Недвижимость в Кисловодске / Объявления / Коттеджи

Купить дачу, дом, коттедж за 34 900 000 рублей, Катыхина, 131

Продать быстрее

34 900 000 Р

128 545Р за м² (в у.е.)

448 852 $ | 393 695 €

курсы валют

Следить за изменением цены

271.50 м²

Общая
271.00 м²

Жилая

Ставропольский край, Городской округ Кисловодск, Кисловодск, Катыхина, 131

на карте

Кисловодск, ул. Катыхина, 131. Авторский объект у Березовского ущелья: земельный участок 26:34:050130:15, ИЖС 422 м² в долгосрочной аренде до 2072 года, жилой дом 26:34:050130:79, 55,5 м², в составе подвальное помещение 9 м², объект незавершенного строительства 26:34:050130:% готовности 216 м².

Это не типовой коттедж под евроремонт, а капитальная каменно-монолитная база под частную резиденцию. Конструктив: монолитный каркас, колонны 30×30 см, монолитные перекрытия, выполненная кровля, стены из ракушечника 40 см, кладка на белый цемент ... развернуть .
Уже заложены редкие авторские элементы: ниши для витражей под цветное литое стекло — эрклез, фактурные бетонные потолки с оттиском дерева, мозаичные полы терраццо на 90% площади под финальную шлифовку, забор сухая кладка из дикого камня и ракушечника, террасы и балконы.

Участок угловой, с удобным заездом с ул. Катыхина и внутренним проездом.
Локация — тихая видовая часть Катыхина, рядом природный выход к Березовскому ущелью.

Выполнены две новые кровли из металлочерепицы RAL 9006, монолитная лестница на второй этаж с шириной марша 1,4 м. Балконы шириной 1,4 м - как полноценные видовые площадки.

Свободные планировки на этажах:
1 этаж - 55 м², отдельная ванная комната 9 м² с возведенными стенами;
2 этаж - 45 м², отдельная ванная комната 9 м² с возведенными стенами, веранда 17 м²;
3 этаж - 45 м², отдельная ванная комната 9 м² с возведенными стенами, терраса 27 м²;

Дополнительные площади:
монолитная плита под оранжерею, топочную 24 м²,
площадка 9 м².

Коммуникации: газ, центральная вода заведена к дому; городская канализация; две независимые линии электроснабжения по 15 кВт; интернет Ростелеком; видеонаблюдение. Есть грузовой подъемник на фасаде 250 кг.

Объект подойдет покупателю, который ищет не стандартный дом с готовым ремонтом, а редкую основу для собственной резиденции в Кисловодске: с камнем, воздухом, террасами, свободной планировкой и возможностью завершить пространство под свой сценарий.

прямая продажа

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

От 363 997 ₽ в месяц

6 предложений от 4 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 27.06.2026, обновлён 27.06.2026

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Площадь жилая 271.00 кв. м
Площадь комнат 45.00 кв. м
Этажей всего 3
Год постройки 2026
Наличие водоснабжения да
Наличие канализации да
Наличие электроснабжения да

Статус объекта ижс
Материал дома блочный
Площадь участка 4.22 сот
Наличие парковки да
Покрытие пола без покрытия
Вид из окон панорамный вид
Свободная планировка да

72 000 000 Р

Боргустанская улица

10 500 000 Р

Станичная ул.

12 000 000 Р

5-я линия ул.

22 000 000 Р

Гайдара ул.

15 500 000 Р

Минеральная ул.

32 000 000 Р

Цветочная ул.

41 000 000 Р

Садовая

6 900 000 Р

Линейная ул.

18 500 000 Р

Новая ул.

20 000 000 Р

Ермолова ул.

7 100 000 Р

Фоменко 3-я линия ул.

46 000 000 Р

Черняховского ул.

11 500 000 Р

Белинского ул.

15 000 000 Р

Трудовая ул.

24 000 000 Р

Победы пр-т.

9 600 000 Р

Кутузова ул.

25 000 000 Р

Катыхина ул.

27 000 000 Р

Пешеходная ул.

15 000 000 Р

Васильковая ул.

16 000 000 Р

Авиации ул.

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

За объект

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 08.07.2025	Разброс цен	Дата
Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках	22 066 330 руб.	- 1 204 076 руб.	4 500 000 ... 85 000 000 руб. за объект	16.06.26
	22 496 981 руб.	- 773 425 руб.	4 500 000 ... 85 000 000 руб. за объект	02.06.26
	22 529 317 руб.	- 741 089 руб.	4 500 000 ... 90 000 000 руб. за объект	19.05.26
	23 484 355 руб.	+ 213 949 руб.	4 500 000 ... 100 000 000 руб. за объект	05.05.26
	22 448 033 руб.	- 822 373 руб.	4 800 000 ... 90 000 000 руб. за объект	21.04.26
	22 633 351 руб.	- 637 055 руб.	4 500 000 ... 95 000 000 руб. за объект	07.04.26

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Кисловодска

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Купить дачу, дом, коттедж за 34 900 000 рублей, Катыхина, 131

График средних цен по продаже домов в Кисловодске